想說閒置房子不用也不好，
開始租屋的包租婆生活~~
輾轉變成社會住宅，
上網吸收不少資訊，
取之於網路~就回饋於網路，
也分享一下首租社會住宅的經驗。
一開始其實不知道什麼是社會住宅方案，
是房客告訴我們的
仔細找了政府相關的社會住宅介紹:
像是內政部的網頁 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx
也聯繫了代管的業者，
發現對方是低收入戶，
非常急需要可以加入社會住宅計畫的房東，
可以由政府補貼其租金，
另外房東也會有一些稅金的優待
例如:
依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有相關賦稅優惠。
（一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，
其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
（二）房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。
目前除新北市、宜蘭縣、嘉義縣外，其餘市、縣(市) 皆已制訂賦稅優惠自治條例。
因為租金不沒超過一萬元，
所以可以免綜合所得稅~
而且我們所在的縣市有能夠變成自用住宅的優待，
這對於已經有一戶自用住宅的老百姓也是不小的補助~~~
哇!!!!!
另外還可以幫租客申請住宅修繕補助~~~每年新臺幣1萬元
1.住宅每處每年以實際修繕金額核計，每年補助最高新臺幣1萬元，
並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日，
修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分，則依民法及租約相關規定辦理。
2.申請住宅修繕補助，應檢具下列文件向6直轄市政府提出申請：
（1）住宅修繕申請書。
（2）住宅所有權人修繕同意書。
（3）租賃契約影本。
（4）修繕後之照片。
（5）修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本或影本。
住宅修繕補助~~~
知道有這個後，我們租完隔三天就幫租客換一臺新冷氣
想說舊冷氣已多年
也不是變頻
怕他們電費太貴
趁著還不是很熱的季節換一換
雖然只補助新臺幣1萬元，
但因為本來就想幫新租客換了，
這補助也很即時~還領到環保節能優惠的1000元。
公證費
公證費的規範沒直接寫明政府補助，但其實各縣市都挺支持的，
在3000元的範圍內(新竹市)都可以補助房東與租客
我們的房子很小，
公證費1500元(各補助750元)，
所以這方面的錢也省下來，
加上又可以幫助到弱勢族群，
覺得好像挺值得的，
也有專業代管的人幫我們處理租客的一些問題(雖然目前還沒發生)，
感覺可以推廣一下，
畢竟無法在那麼多地方蓋許多社會住宅，
也不見得是租客喜歡的地點或房屋，
透過這樣的方式，
政府可以省下蓋房子的錢，
拿來補貼房東與租客，
感覺是個三贏的政策。
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